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Mutuo ipotecario: caratteristiche e definizione

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        <h2>Mutuo ipotecario</h2>
        30 gennaio 2018
        <p>Il <b>mutuo ipotecario</b> è il prestito erogato dalla <a href="https://www.mutui.it/banche-partner.html">banca</a> o società di intermediazione (mutuante) a favore di un soggetto (mutuatario), il quale non solo deve dimostrare di avere la capacità di pagare le rate quale rimborso del <a href="https://www.mutui.it/">mutuo</a>, ma deve sottoscrivere un'ipoteca sull'immobile che ha acquistato a favore della banca erogatrice, come garanzia reale del mutuo. Si tratta solitamente di un finanziamento di media-lunga durata, in genere superiore ai 5 anni, richiesto per l'acquisto o la sistemazione di un immobile.</p>

In tal modo la banca si tutela nel caso di inadempimento contrattuale da parte del mutuatario, espropria e vende il bene con autonomia di prezzo, incassando i proventi della vendita. Le ipoteche vanno registrate presso il Registro degli Immobili necessariamente tramite notaio, è consultabile presso il comune dove è locato l’immobile ed ha validità per 20 anni dalla registrazione dell’ipoteca stessa.

Il mutuo immobiliare non è esente da interessi, i quali vengono stabiliti nel piano di ammortamento concordato con la banca o finanziaria.

Una delle alternative al mutuo ipotecario è rappresentata dal mutuo fondiario, che ha caratteristiche sostanzialmente differenti rispetto al primo. Può essere richiesto solo per l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione della prima casa, ossia l’abitazione principale del mutuatario, e non può susperare l’80% del valore dell’immobile (a differenza di quello ipotecario). Solitamente, presenta tassi d’interesse più vantaggiosi e spese notarili inferiori.

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